이번 포스팅에서는 1기 신도시 선도지구 분당, 일산, 중동, 산본, 평촌에 대해 알아보겠습니다. 국토부는 올해 1기 신도시를 대상으로 최소 26,000가구에서 최대 40,000가구 규모로 선도지구를 선정하여 재건축을 추진 중입니다.
선도지구로 선정되면 안전진단이 완화되고 면제되며, 용적률 상향과 재건축 규제가 완화됩니다. 이주와 철거, 착공 시기를 빠르면 2027년 초, 입주 시점은 2030년을 목표로 하고 있습니다. 이렇게 관심이 많은 선도지구에 대해 알아보겠습니다.
1기 신도시 선도지구란?
1기 신도시 선도지구는 국토부에서 선정하여 재건축을 추진하는 지역으로, 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등이 포함됩니다. 평가 기준을 통해 선정하며, 물량은 분당 8천, 평촌 4천, 중동 4천, 산본 4천호로 총 26,000호에 추가로 신도시별 1~2개 구역을 더 선정할 예정입니다.
1기 신도시 선도지구 평가 기준
평가 기준은 총 5가지 항목으로 구성됩니다:
- 주민 동의 여부
- 정주환경 개선의 시급성
- 도시기능 활성화 필요성
- 정비사업 추진의 파급효과
- 사업의 실현 가능성 (가점)
가장 중요한 두 가지 항목에 대해 자세히 알아보겠습니다.
주민 동의 여부
가장 배점이 높은 항목으로, 주민 동의율이 높을수록 유리합니다. 반대의 경우에는 오히려 마이너스가 되기 때문에 주민들의 참여율과 동의율을 꼭 체크해야 합니다.
정비사업 추진의 파급효과
참여한 단지와 세대수가 많을수록 높은 가점을 받으며, 통합하여 추진할수록 높은 점수를 받을 수 있습니다. 통합 재건축을 통해 일반 분양 수익을 올리고 비용을 줄여 조합원의 부담을 줄일 수 있습니다.
1기 신도시 선도지구 분당
분당 개요
- 항목: 내용
- 1기 신도시: 분당, 일산 등 인프라가 갖춰져 있으나, 주거 상품이 낙후된 노후계획도시
- 대표 지역: 분당 서현 시범단지
- 서현 시범단지 규모: 7,769세대
- 특징: 분당의 입구 역할, 주거, 교육, 업무, 상업이 통합된 지역
- 주요 단지: 시범한신, 한양, 우성, 현대 단지
- 상권: 서현역 주변 다양한 상가 및 금융기관 밀집, 상권 잘 형성
- 교통: 분당-수서간고속화도로, 분당앤곡도시고속화도로, 판교IC와 연결, 교통 편리
- 교육: 서현고등학교, 서현초, 분당초, 서현중 등 교육 인프라 탄탄
- 주거 환경: 분당 최고 수준, 주거, 상업, 교육, 업무 통합
분당의 대표적인 지역으로는 서현 시범단지가 있습니다. 서현동은 판교 조성 이전에 분당의 입구 역할을 했던 곳으로 주거, 교육, 업무, 상업이 통합된 곳입니다. 다양한 상가와 금융기관이 몰려있어 상권이 잘 형성되어 있고, 교통도 편리합니다. 서현고등학교와 서현초, 분당초, 서현중 등의 학교들이 있어 탄탄한 교육 인프라를 자랑합니다.
1기 신도시 선도지구 일산
일산 개요
- 구분: 단지명, 입주 시기, 세대수, 평형, 실거래가
- 백마마을: 백마 1단지 삼성, 1993년, 772세대, 36평 (7억 중후반대), 47평 (9억대)
- 백마 2단지 극동, 삼환: 1992년, 806세대, 36평 (6억 중반 ~ 7억 초반), 41평 (8억 초반), 47평 (7억 후반 ~ 8억 초반)
- 강촌마을: 강촌 1, 2단지, 강촌동아, 1993년, 720세대, 31평 (6억 초반대), 33평 (7억 초반대), 56평 (8억 후반대)
- 후곡마을: 후곡 3단지 현대, 1994년, 530세대, 36평 (6억 초반대), 47평 (7억 ~ 8.6억대), 60평 (8억 초중반대)
- 후곡 4단지 금호한양: 1995년, 752세대, 17평 (2.9억), 30평 (5.8억), 31평 (5억 중반 ~ 6억)
- 후곡 10단지 동아서안임광: 1995년, 516세대, 37평 (7억), 46평 (8억 중후반대), 55평 (9억 ~ 11억)
- 후곡 15단지: 1994년, 766세대, 22평 (4억 중반), 26평 (4억 후반), 31평 (6억 초중반대)
일산의 대표적인 지역으로는 백마마을과 후곡마을이 있습니다. 백마 학원가와 마두역(3호선), 백마역(경의중앙선)을 이용할 수 있는 곳으로 자연환경과 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 후곡마을은 후곡학원가와 일산역(경의중앙선, 서해선 더블역세권)을 끼고 있는 곳으로 주거 환경이 좋습니다.
1기 신도시 선도지구 중동
중동 개요
- 항목: 내용
- 중동 특징: 일산과 유사하게 부동산 시장에서 소외됨, 재건축 사업성 낮음
- 부천시 계획: 중동지구단위계획에 포함된 중·상동 18개 아파트 단지를 특별정비예정구역으로 지정
- 특별정비예정구역: 금강마을, 은하마을, 중흥마을 등
- 선도지구 배정: 국토교통부가 중동신도시 선도지구 기준물량으로 4,000가구 배정
- 추가 지정 가능성: 신도시 내 1~2개 단지 추가 가능, 최대 6,500가구 내에서 선도지구 지정 추진
- 주요 단지: 금강마을 (1,962가구), 은하마을 (2,387가구)
- 선도지구 선정 가능성: 금강마을과 은하마을 모두 선도지구로 선정될 가능성 있음
중동은 부동산 시장에서 소외되어 있으며, 재건축 사업성이 높지 않습니다. 부천시는 중동지구단위계획에 포함된 18개 아파트 단지를 특별정비예정구역으로 지정하였습니다. 금강마을과 은하마을이 선도지구로 선정될 가능성이 높습니다.
1기 신도시 선도지구 산본
산본 개요
- 항목: 내용
- 선도지구 배정: 산본: 400가구 예정, 최대 6,000호 추가 지정 가능
- 주요 후보지: 세종 주공6단지 + 을지삼익한일 (2,645세대), 산본주공11단지 + 장미 + 백합단지 (2,758세대)
- 우세 단지: 산본주공11단지 + 장미 + 백합단지: 단지 수가 많아 더 우세할 가능성 있음
산본에서는 세종 주공6단지 + 을지삼익한일과 산본주공11단지 + 장미 + 백합단지가 선도지구로 지정받기 위해 경쟁하고 있습니다. 단지 수가 많은 산본주공11단지 + 장미 + 백합단지가 더 우세할 가능성이 있습니다.
1기 신도시 선도지구 평촌
평촌 개요
평촌신도시에서는 신동아9단지 선경1단지(목련마을)와 대형 평수 위주 귀인중 학군의 꿈마을통합이 좋은 후보지로 보입니다. 특히 꿈마을 재건축 통합단지에는 인동선 점차역이 생기는 호재도 있어 빠르게 발전할 수 있을 전망입니다.
이상으로 1기 신도시 선도지구 분당, 일산, 중동, 산본, 평촌에 대해 알아보았습니다. 관심 있는 분들에게 많은 도움이 되시길 바랍니다.
