많은 이들이 호갱노노 부동산 사이트나 앱을 단순히 ‘아파트의 실거래가’ 확인용으로만 사용하지만, 실제로는 그 이상의 유용한 정보들을 제공합니다. 오늘은 호갱노노 부동산의 핵심 기능을 활용하여 좋은 아파트를 선택하는 데 도움이 되는 모든 팁을 소개합니다.
메인 화면 분석 방법
호갱노노의 사용 방법은 PC와 부동산 애플리케이션(앱)에서 동일합니다. 이 글은 PC 화면을 기반으로 설명될 것입니다. 호갱노노 부동산 사이트에 접속하여 원하는 지역을 검색창에 입력하면 다음과 같은 메인 화면이 표시됩니다.
이미지를 보시면 지도에 수많은 부동산이 표시되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 하지만 자세히 보면 지도에 표시된 부동산들이 색상별로 구분되어 표시되어 있습니다. 각 색상은 무엇을 의미할까요?
- 검정색 (①): “오피스텔”
- 파란색 (②): “아파트”
- 빨간색 (③): “입주 전 아파트”
- 빨간색에 왕관 (④): “해당 지역에서 가장 인기 있는 아파트”
지역에 대해 잘 모르는 경우, ‘왕관이 표시된 아파트’를 먼저 클릭하여 인기 있는 아파트부터 살펴보는 것이 좋습니다.
추가 정보 기능 활용법
왼쪽 상단의 [추가 정보]를 클릭하면 다음 이미지와 같이 다양한 하위 메뉴들(입주 기간, 가구 수 등)이 표시됩니다. 이 메뉴들 중 주요하게 살펴봐야 할 항목들은 다음과 같습니다.
(1) 입주 기간
입주 기간을 클릭하면 지도상에서 해당 지역 아파트의 입주 기간을 한눈에 확인할 수 있습니다. 일반적으로 5년 이하의 신축 아파트를 선호하는 경향이 있습니다.
(2) 가구 수
아파트 단지의 가구 수는 실제 거주 시 관리비와 밀접한 관련이 있으며, 주변 상권 등 주거 환경 변화에 영향을 미칠 수 있어 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
(3) 갭 가격 및 임대율
부동산 투자 시 자주 사용되는 매매가와 임대가의 차이, 매매가 대비 임대가 비율을 지도상에서 한눈에 확인할수 있습니다.
(4) 건폐율
‘건폐율’은 실제 거주 시 편안한 환경에서 생활할 수 있는지 판단할 수 있는 지표입니다. 건폐율이 높으면 동일 면적의 땅에 건물이 밀집하여 지어졌다는 의미이며, 건폐율이 낮으면 상대적으로 여유로운 환경에서 생활할 수 있습니다.
규제 메뉴 활용법
호갱노노의 주요 기능 중 하나인 [규제] 메뉴는 부동산 규제 정보를 제공합니다. 정부는 부동산 가격 안정을 위해 ‘조정대상지역’, ‘투기지역’, ‘투기과열지구’ 등으로 지역을 구분하여 강력한 규제를 시행하고 있습니다. 이러한 지역에서는 부동산 세금, 청약, 대출 규제 등이 적용됩니다. [규제] 메뉴를 통해 이러한 정보를 지도상에서 쉽게 확인할 수 있습니다.
필터 기능의 활용
호갱노노 메인 페이지에는 다양한 필터 기능이 있습니다. 이를 활용하면 신고가, 변동, 인구 등 원하는 정보를 손쉽게 찾을 수 있습니다. 중요한 필터 기능 몇 가지를 살펴보겠습니다.
- 신고가: 최근 3개월 동안의 거래가격과 상승률을 확인할 수 있습니다.
- 변동: 아파트 가격의 변동 추이를 살펴볼 수 있습니다. 1년 간의 실거래가 변동을 지도상에서 직관적으로 확인 가능합니다.
- 인구: 해당 지역의 인구 이동을 통해 부동산 가격의 수요와 공급을 예측할 수 있습니다.
- 공급: 미래의 부동산 공급 예정량을 파악하여 투자 계획을 세울 수 있습니다.
- 출근: 출근 시간을 고려하여 거주지를 선택하는 데 도움이 됩니다. 특히 근무지 인근 지역의 부동산 가격을 확인할 수 있습니다.
- 학원가: 자녀 교육과 관련된 지역 선택에 유용한 정보를 제공합니다.
아파트 세부내용 분석
호갱노노를 이용하면 관심 있는 아파트의 세부 정보도 쉽게 확인할 수 있습니다. 아파트를 선택하면, 해당 아파트의 평형대, 기본 정보, 실거래가, 세금, 대출 계산기, 주변 상권, 대중교통, 학군 등의 다양한 정보를 한눈에 볼 수 있습니다.
이처럼 호갱노노는 부동산 시장의 정보 비대칭성을 해소하고, 다양한 정보를 쉽게 제공하는 유용한 도구입니다. 좋은 아파트 선택에 있어 이 플랫폼을 적극 활용하시길 바랍니다. 다만, “나 홀로 아파트”, “다세대 · 연립”, “상가”, “토지” 등의 가격 정보는 다른 플랫폼을 참고해야 할 수도 있습니다.
