신생아 특례 구입자금 대출의 조건, 자격, 한도, 금리, 서류에 대해 알아보겠습니다. 또한, 재융자, 재대출 신청 방법에 대한 후기들도 함께 소개합니다. 이 글은 다음과 같은 분들에게 특히 도움이 될 것입니다.
- 아이를 출산한지 얼마 안 되었고, 아파트, 주택을 구입하려는 분
- 아이 출산을 앞두고, 아파트, 주택을 구입하려는 분
- 기존 아파트담보대출, 주택담보대출은 신생아특례구입자금으로 갈아타기하고 싶은 분
1. 신생아특례 구입자금 대출 자격
신생아 특례 구입자금 대출은 24년 1월 출시 예정으로 아직 확정된 상품 설명서는 나오지 않았지만, 거의 출시를 앞두고 있기 때문에 나온 내용을 정리하면 아기를 출산한 지 2년 이내의 부부가 신생아 특례 구입자금 주택담보대출을 받을 수 있습니다.
확실히 나와봐야 알겠지만, 주민등록등본, 가족관계증명서상 자녀의 출생일 기준 2년 이내라면 신생아 특례 구입자금 대출 신청이 가능할 것 같습니다.
신생아 특례 주택구입자금 대출은 정부지원 주택담보대출로 대출금리가 보금자리론 수준의 저금리이면서도 부부합산 연소득 조건, 구입하려는 주택의 가격 조건 등이 대폭 완화되어 더 많은 분들이 혜택을 받을 수 있을 것으로 생각됩니다.
2. 신생아특례 구입자금 대출 연봉
신생아 특례 구입자금의 연소득 조건은 부부합산 연소득 1억 3,000만 원 이하이면 가능합니다. 현재 다른 정부지원 주택담보대출인 디딤돌대출, 신혼부부 디딤돌대출, 특례주택담보대출에 비해서도 연소득 조건이 크게 완화되어 있습니다.
| 상품명 | 부부합산 연봉 기준 |
| 신생아특례구입자금대출 | 연봉 1억3000만원 이하 |
| 내집마련디딤돌대출 | 연봉 6000만원 이하(예외 7000만원 이하 적용) |
| 신혼부부디딤돌대출 | 연봉 8500만원 이하 |
| 특례보금자리론 | 연봉 1억원 이하 |
예를 들어, 내집마련 디딤돌대출의 연소득 조건은 부부합산 6,000만 원 이하, 신혼부부 디딤돌대출의 연소득 조건은 8,500만 원 이하이면 가능합니다.
특례주택담보대출도 연소득 조건은 없지만, 23년 9월 이후 부부합산 연소득 1억 원 이하인 경우에만 가능합니다.
연소득 계산은 회사원 근로소득자의 경우 작년도 근로소득 원천징수영수증을 발급받아 확인할 수 있다. 자영업자, 프리랜서 등 사업소득이 발생한 경우 전년도 소득금액증명서를 발급받아 확인할 수 있습니다.
만약 현재 개업했거나 취업, 이직, 퇴직, 폐업 등을 한 경우라면 연봉 서류 확인이 복잡해지므로 자세한 내용은 아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.
3. 신생아특례 구입자금 대출 자산
신생아 특례 구입자금 대출도 디딤돌 대출과 마찬가지로 대출 신청 전 사전 자산심사를 통해 대출 대상자를 결정합니다. 신생아 특례 구입자금 대출의 자산 조건은 5억 600만 원 이하이면 가능합니다. 자산을 평가하는 방법으로는 예금성 재산을 액면가로 측정하지만, 부동산, 자동차 등의 자산은 시가가 아닌 공시지가로 판단하므로 참고하시기 바랍니다.
4. 신생아특례 구입자금 주택 가격
신생아 특례 구입자금 대출은 아파트, 주택을 구입할 때 받을 수 있는 주택담보대출이다. 정부에서 지원하는 대출이기 때문에 주택가격에 제한이 있어 고가의 주택은 제외됩니다. 하지만 신생아 특례 구입자금 대출의 주택가격 한도가 다른 정부지원 디딤돌 대출, 특례 주택담보대출에 비해 높기 때문에 많은 분들이 대상자가 될 수 있을 것 같습니다.
| 상품명 | 주택가격 기준 |
| 신생아특례구입자금대출 | 주택가격 9억원 이하 |
| 내집마련디딤돌대출 | 주택가격 5억원 이하 |
| 신혼부부디딤돌대출 | 주택가격 6억원 이하 |
| 특례보금자리론 | 주택가격 6억원 이하 |
내집마련 디딤돌대출은 주택가격 5억원 이하 주택, 아파트만 해당됩니다(단, 2자녀, 신혼부부 가구는 6억원까지).
신혼부부 디딤돌대출은 6억원 이하 주택이 해당됩니다. 특례보금자리론은 9억 원 이하 주택가격까지 가능하지만, 23년 9월부터는 6억 원 이하 주택만 해당됩니다.
이에 비해 신생아 특례 구입자금 대출은 9억원 주택, 아파트까지 가능하기 때문에 서울에 있는 아파트도 해당되는 곳이 많을 것으로 예상됩니다.
5. 신생아특례 구입자금 대출 한도
신생아 특례 구입자금 대출 한도는 개인마다 다르지만, LTV, DSR, DTI 등의 규제에 걸리지 않는다면 최대 5억 원까지 가능하다. 기존 정부지원 주택담보대출인 디딤돌대출, 특례주택담보대출이 DSR 제외 대상인 점을 감안하면 아래 3가지 조건 중 가장 낮은 항목으로 대출한도가 적용됩니다.
- 신생아특례구입자금 상품한도 : 5억원
- LTV : 주택가격 70% ~ 80% 이내
- DTI : 소득 대비 대출원리금 60% 이내
6. 신생아특례 구입자금 대출 금리
금리신생아 특례 구입자금 대출 금리는 1.6%~3.3%가 적용됩니다. 디딤돌대출, 특례주택담보대출에 비해 낮은 대출금리가 적용될 예정입니다.내집마련 디딤돌대출 금리는 2.45%~3.55%, 신혼부부디딤돌대출금리는 2.15% ~ 3.25%이고, 특례보금자리론 우대형은 4.25% ~ 4.55%의 기본 대출금리가 적용됩니다.
| 상품명 | 대출금리 |
| 신생아특례구입자금대출 | 1.6% ~ 3.3% |
| 내집마련디딤돌대출 | 2.45 ~ 3.55% |
| 신혼부부디딤돌대출 | 2.15% ~ 3.25% |
| 특례보금자리론 | 4.25% ~ 4.55% |
은행의 주택담보대출도 4%대 후반이므로 자녀가 있는 부부의 경우 신생아 특례 구입자금 대출 금리 문의가 정말 많을 것으로 예상됩니다.
7. 신생아특례 구입자금 대출 갈아타기 대환
신생아 특례 구입자금 대출이 현재 상황에서 기존 주택 구입자금 대출의 재대출이 가능한지 여부는 파악되지 않고 있습니다. 유사한 정부지원대출인 디딤돌대출, 특례주택담보대출로 신생아특례구매자금대출의 재대출이 가능한지 여부를 파악해 볼 수 있을 것 같습니다.
| 상품명 | 대환대출 |
| 신생아특례구입자금대출 | ? |
| 내집마련디딤돌대출 | 불가 |
| 신혼부부디딤돌대출 | 불가 |
| 특례보금자리론 | 가능 |
디딤돌대출, 신혼부부 디딤돌대출은 기존 주택담보대출의 갈아타기가 불가능하지만, 최근 출시된 특례보금자리론은 갈아타기가 가능해졌습니다. 하지만 신생아 특례 구입자금 대출이라는 명칭의 특성상 주택, 아파트 구입 용도로만 가능하고 기존 대출의 재융자 용도로는 어렵지 않을까 조심스럽게 추측해봅니다.
8. 신생아특례 구입자금 대출 서류
매매계약서, 인감증명서, 인감증명서 등 신생아 특례구매자금 대출에 필요한 서류는 아래에 정리해 놓았으니 참고하시기 바랍니다.
8-1. 직장인 근로자 심사서류
- 건강보험자격득실확인서
- 재직증명서
- 근로소득원천징수영수증 2년치(1년미만 급여명세서 or 갑근세확인서)
- 주민등록등본
- 부동산등기부등본
8-2. 자영업 사업자 심사서류
- 건강보험자격득실확인서
- 사업자등록증사본(or 사업자등록증명원)
- 소득금액증명원 2년치
- 주민등록등본
- 부동산등기부등본
8-3. 프리랜서 사업자 심사서류
- 건강보험자격득실확인서
- 위촉증명서 or 재직확인서 or 고용계약서 등
- 소득금액증명원 2년치
- 주민등록등본
- 부동산등기부등본
9. 신생아특례 구입자금 대출 신청 방법
신생아 특례구매자금 대출 신청방법은 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행, 기업은행 등 은행 지점을 방문해 신청하면 됩니다.
신생아 특례구매자금 대출의 인터넷 신청 희망자는 기금e든든 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 아직 상품이 출시되지 않아 현재 신청은 불가능하지만, 디딤돌대출 등 주택도시기금 상품 승인 신청은 기금e든든 홈페이지에서 가능하다.
